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翰同资本联合TPG、华住发力城市更新,北京三元NEO亮相 教育

 作者:匿名 2019-12-01 17:51:17 阅读量:4620

一线城市房地产股票市场的巨大机遇吸引了各种资本、运营商和品牌的聚集。10月16日下午,由tpg、朱华集团和汉通资本共同投资的北京“三元新花旗集团黄阁酒店”全球旗舰店隆重开业。这也是继上海静安新城黄阁酒店10个月后,朱华集团和汉通资本联合推出的另一个成功的城市更新项目。

三元新花旗集团原名宜必思北京三元桥酒店。2018年1月,约翰和资本与美国另类资产管理公司tpg(德国太平洋集团)和朱华集团联合成立合资企业,从腾飞酒店信托(新加坡)完全收购其两个位于同一地点的酒店物业——北京诺富特三元酒店和宜必思北京三元桥酒店。交易于2018年5月正式完成。汉通资本作为本次交易的投资顾问和资产经理,全权负责项目收购后的重建运营。改造后,该项目被命名为“三元新”,成为汉通首都品牌更新的又一新成员。

“在收购之初,我们和投资者全面考虑了区域商务旅行需求、酒店供应、建筑结构以及两栋建筑之间的协同效应。我们决定保留原来的酒店形式,并重新定位和升级。最后,我们选择了朱华集团旗下的生活方式品牌花旗集团(citigo),定制2.0产品,并打造其全球旗舰店。”汉通资本创始人王千介绍。

事实上,朱华集团和汉通资本一直是股票资产投资和酒店运营两个领域的战略合作伙伴。类似的合作不仅有利于朱华集团高端品牌的广泛分销,还可以通过资产增值为企业创造良好的投资回报。此次选择花旗集团的原因是,朱华集团总裁、成佳董事长兼首席执行官惠今表示:“作为朱华酒店集团旗下的生活方式酒店品牌,花旗集团黄阁酒店主要针对‘有趣’的都市潮人,品牌定位为引领年轻族群生活方式的共享客厅和潮人聚集地。三元桥作为国际商务区的核心,其地理位置、资产性质和规模以及原有的客房条件都非常符合该产品的特点。”

改革后的三元新花旗

新揭幕的三元新皇阁酒店全球旗舰店拥有403间精品客房。作为2.0产品,三元尼奥在原有尼奥citigo产品的基础上进一步升级:客房高度智能化,浴室干湿分离,配备顶级洁具和床上用品,为每位旅行者提供舒适的生活体验。一楼大堂设有超大空间的全日制网上红色餐厅、独立吧台、共用办公室长桌、多媒体会议室、贵宾接待室、健身房和自助洗衣房。它还以共享客厅的形式提供丰富的聚会、歌唱和嘉年华活动,同时满足白领和客人的全天候工作和休闲需求。在接待区,将增加艺术展示区和公共艺术空间,为“有趣”的旅行者和商业精英提供鼓舞人心和创造性的体验服务。

2019年7月10日,三元新皇阁酒店全球旗舰店正式开业,开业后五天内就爆满。整个八月甚至连续几天都是满的。自推出以来,北京门店的累计入住率最高。

据悉,北京三元新城区改造项目结合了tpg的资金优势和战略眼光,朱华集团独特的项目来源,强大的管理和运营能力,以及汉资资源整合和项目管理能力的有力结合的结果。这是朱华集团与战略伙伴约翰和首都第四次携手进行市区重建。这也是tpg在中国商业房地产领域的首次单一投资。

正是基于朱华集团和tpg对汉通资本专业精神的共同认可,朱华作为优先购买的酒店经理,在核心领域稀缺资产出现投资机会时,首先向志同道合的合作伙伴推荐,这种高效合作是在汉通资本的推动下实现的。我们将在两个月内投资2亿美元,在六个月内完成第一阶段的装修和开业,并在两个月内实现理想的租金收入。

对此合作,tpg中国管理合伙人孙强表示:“tpg一直擅长投资各种资产类型。这只是国内商业房地产投资的第一步。未来,TPG将继续致力于以创新方式为投资者创造价值。”

北京三元新区不是汉通资本管理的第一个城市更新项目。它成立至今已有四年,两年多来一直在城市更新领域作出努力。约翰与光大安石、朱华集团、阳光保险、金茂资本、联合人民保健集团、CICC投资集团等资本和顶级合作伙伴共同推出精品资产收购基金,负责基金投资、管理和项目运营。在过去的两年里,它总共发行了六只人民币基金和一只美元基金。

基金主要从事北京和上海核心区现有商业地产的收购、改造和运营,先后完成了北京三元桥、中关村、上地和顺义中心别墅、上海静安寺、外滩豫园和张江核心区的八项商业资产收购,形成了汉通市更新系列产品的独家品牌“neo”。目前,约翰和凯投宏观收购的八个项目中,有四个已经在8-20个月内撤回,为投资者创造了资本流动性和远远超过市场平均水平的丰厚回报。

据悉,花旗集团黄阁酒店(citigo Huange Hotel)旁边的新诺富特酒店部分的升级改造计划也在筹备之中,预计将于明年下半年推出。

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