解码创业公社:国有资本“玩转”长租公寓三大“法宝”
来源:石佛优山网    发布日期:2019-08-28 15:59:00

世界拳击理事会表示,“中国拳坛的英雄”邹市明是获此殊荣的亚洲第一人,此前拳王阿里等曾获此荣誉。中国正发展成为世界职业拳击运动的强国之一,而邹市明在世界拳坛上的表现和影响力对此贡献良多。

“入住我们的创业公寓,需要满足几项基本的条件:一是单身,二是没有老人合住,三是不养宠物等。当然,如果住户成家需要租住更大的房屋,我们会有其他产品提供。”37度公寓的“楼长”王旭介绍说。

2017年12月18日,创业公社成为中国建设银行首批九家“入驻”CCB(建融公寓租赁系统)的企业之一,同时也是入选的唯一一家北京企业。

据介绍,创业公社长租公寓和产业园区总面积基本按照1:1配比。这样的运营方式,一方面能够实现在某一区域内集中供应大量房源,价格相对可控;另一方面可以为“职住平衡”发挥重要作用,为园区及公寓入住的创业者创造最便利的工作与生活条件。

“创业公社始终以服务创业者为目的,所以我们的集中式长租公寓,关注的核心在于能否为创业者带来更多价值。”刘循序说,“基于此,我们的发展模式是,对集中式存量物业进行合理改造升级,为创业者、创新创业企业提供‘职住平衡’的整体服务,同时为有效打通大城市通勤‘微循环’作出贡献。”

这也从一个侧面,间接印证了相关研究机构的结论。中金公司认为,品牌化的长租公寓可以有效解决租房过程中的诸多痛点。集中式公寓租约期限更长,规模效应更明显,享受额外的批零租金差,其盈利前景好于分布式。

刘循序介绍,37度公寓的房源来自机关与国企、集体建设用地,以及一些城市更新改造遗留下的资产项目。“批发式”的改造和出租,一是方便进行统一管理,二是能够有效降低改造和运营成本,这部分资金可用于改善公共设施等,三是便于统一规划,给入住人群提供一个相对舒适的“社区型环境”。

不管是引起争议的王家卫参与《摆渡人》制作,还是备受肯定的陈可辛参与《七月与安生》、《喜欢你》,或贾樟柯参与的《Hello!树先生》,已经成名的导演以监制的形式加入影片,是扶植新晋导演的一种普遍做法。

1990.12—1992.11 太仓市浮桥镇党委副书记、镇长

“在日常经营决策上,董事会充分授权给创业团队,‘城市合伙人’等一系列机制创新,也得到了董事会和股东会的支持。”刘循序说,董事会的信任与支持,加上按照审计要求严格规范治理,令创业公社能够在市场化竞争环境中快速发展。这不仅保证了企业的市场化活力,还实现了国有资本的保值增值。

成立于2013年5月的创业公社,如何能做到这一点?创业公社总经理刘循序日前接受了《经济参考报》记者专访,解码创业公社、国有资本在竞争激烈的长租公寓市场“长袖善舞”的三大“法宝”。

“37度公寓最明显的一个特点是,目标群体以在产业园区创业、在科技型企业就业的大学毕业生为主,而非流动性较大的外来务工人员。”刘循序说。

大兴区工商税务分中心办事大厅,展板上贴出开办企业网上全程电子化办理流程。

据了解,金星是整个天空中除了太阳和月亮之外最亮的自然天体,我国古代称它为“太白”。当它早晨出现时,人们称它为“启明星”,当它黄昏出现时,人们称它为“长庚星”。由于金星光芒美丽可爱,西方称其为爱神“维纳斯”。

日前,国家能源局原党组成员、副局长王晓林因严重违纪违法被开除党籍和公职。值得注意的是,中央纪委国家监委网站的通报提到了一个新表述——“甘于被围猎”。

也就是说,面对有人当街持刀行凶,公职人员比普通人更有义务站出来救助。这种救助,不一定是冲上前去与行凶者搏斗,也包括诸如立即报警、救治受伤者等普通人都能做到的举动。具体如何做,应当视当时现场的危急程度、自我与行凶者力量对比、周边群众援助情况等综合考虑。应当允许当事的公职人员在自保的心态下,做出较利己的保守举动,但不能毫无作为,甚至围观取乐。否则,就不仅仅是冷漠的问题,而是违反了公职人员职业伦理规范,要受到应有的追责和处分。

这种模式,对创业者而言无疑具有较大吸引力。在37度公寓内,记者见到了来自台湾的创业者郑博宇。他自称“北漂”,是创业公社“台湾驿站”负责人,同时也是37度公寓的住户。他说,创业公社为创业者提供了良好的创业条件,包括三个月的免费办公场地、可靠的咨询服务……在郑博宇带动下,目前入驻创业公社的台湾创业团队已经超过50个,其中入住37度公寓的台湾创业者已经超过10户。

据报道,今年8月,GfK对600多人进行了问卷调查。所有受访者都被要求回答以下问题:许多人在感到生病的情况还是会去上班,尽管从医学角度看最好应该休息。您在过去12个月里有几天时间是在生病的情况下去工作的?

据统计,近十年全球纳米科技研发投入年增长率超过30%。根据预测,未来中国纳米材料的市场规模年均增幅在15%以上,到2020年纳米材料的市场规模将超过1千亿元人民币。

他坦言,“国有背景”让创业公社在开展业务时,具有独特的信用优势,也有更多的项目来源渠道。“如我们的大股东之一——首钢基金,所投的优秀企业就是我们项目来源渠道之一。”刘循序强调说,“但对于项目本身,创业公社从来都是通过市场化竞争拿到手的。”

南宁四中的考生家长张女士专门请假陪同女儿前来参观评卷点。最让她意外的是,参与评卷的老师要考试合格才能上岗,如果出现打分宽严程度不一,还要重新培训学习并考核后再上岗。“以前总担心人为的因素会影响打分。这次参观下来看到高考评卷的流程确实很科学规范,我们家长就放心了!”张女士说。

“荔枝王”的拍得者是一位从海口市琼山区走出的香港企业家。代表这位企业家前来竞拍的陈先生表示,出高价拍得“荔枝王”,主要是因为该香港企业家知道所拍款项用于公益扶贫,也想借机表达对家乡的热爱、对海口火山荔枝月活动的支持。

据了解,创业公社提供两种产品,一是创业企业、创业者的办公园区,另一个是以“37度公寓”为代表的长租公寓。目前公寓的住户中,拥有专科学历的约占3%,本科学历的约占30%,其余超过60%的住户是硕士、博士或者更高的学历,年龄基本上不超过38岁。

公寓和产业园1:1配比

北京市绿友食品有限公司生产经营的脱水鸡肉粒,不合格项目为呋喃它酮代谢物,经检测实测值为2.75μg/kg,标准值规定为不得检出;此外,该公司经营、生产的脱水鸡肉粉,不合格项目为呋喃它酮代谢物,经检测实测值为3.00μg/kg,标准值规定为不得检出。

新京报讯(记者吴靖 王文秋)中国基因编辑婴儿事件不断发酵。11月26日上午,即第二届国际人类基因组编辑峰会开始的前一天,来自中国深圳的贺建奎教授宣布,一对名为露露和娜娜的基因编辑婴儿于11月在中国健康诞生。这对双胞胎的一个基因经过修改,使她们出生后即能天然抵抗艾滋病。这是世界首例免疫艾滋病的基因编辑婴儿。

数据统计表明,在本市相继出台幼升小公民办同步招生、中考改革方案明确市实验性示范性高中名额分配综合评价录取向不挑选生源学校倾斜的政策后,今年民办幼升小、小升初报名不同程度“降温”,政策导向效应显现,家长选择更加理性。

“建设银行拥有海量客户资源和巨额资金等优势。在国家大力提倡‘租购并举’发展长租公寓的大背景下,与建行的合作是我们又一个重大利好。我们更有信心,把创业公社做得更大、更好。”刘循序说。

目前,刘某因涉嫌诈骗已被刑事拘留。

国有控股+市场化运作

方案要求,要严格控制城市轨道交通项目概算,在保证工程质量、满足出行需求前提下,进一步优化工程方案,严控装修标准,压缩、控制工程装修等投资,严禁借机扩大拆迁范围,有效降低工程总投资。科学安排工期,确保工程建设质量和安全。

集中处置、统一运营与管理,有效降低了成本。据了解,王旭仅带着两位同事,就能管理着37度公寓的500多间屋。

业内专家分析指出,今年7月用电量是国际金融危机以来中国用电数据的最强表现,这足以说明自去年年中以来的经济恢复仍处于强劲和可持续的状态中,下半年经济运行将有望继续保持稳中向好的态势。

而客串一天的阿谭,则表示近日同时为三部电影开工,天天熬夜导致声音沙哑。问到现实可有遇过小三?阿谭说:“如果有(小三),我就死了好久啦!而且逃不过妻子法眼。以前读书时曾同时对几个女生有好感趣,选了好久先和其中一位发展,所以我的恋爱经历五只手指都数得过来啊”。

创业公社长租公寓,一般在距离园区三四公里的半径范围内,最长不超过五公里,且两者之间有班车接送。“这种布局方式,有利于破解大城市管理中的‘微循环’难题,有效缩短通勤距离和上下班时间,缓解城市交通压力。”刘循序说。

文/北京青年报记者 赵加琪

数据显示,2017年,创业公社实现营业收入1.28亿,较上一年增长42%,成立以来的年均增长率高达127%。

济南市鼓励社会公众踊跃举报的黑恶霸痞违法犯罪线索包括黑社会性质组织犯罪线索、恶势力犯罪集团线索、涉恶类犯罪团伙线索、涉恶常见各类霸痞犯罪线索和黑恶犯罪团伙案件在逃人员线索。

“可能有人会问,我们的‘国有背景’,会不会有助于更‘轻易’获得优质项目?事实上,我们对关联交易的处理,更为谨慎、严格。”刘循序说。

25日19时,针对“传言伏牛路桃花岛附近一辆小型汽车撞死过路学生”一事,南阳市公安局交警支队官方微博@南阳交警 发布情况通报称,25日12时50分,在该路段,一辆小型汽车与一辆骑乘三名学生的电动车发生交通事故,南阳市公安局交警支队第七勤务大队民警接到报警后立即赶赴现场,经现场勘验及120救护人员检查,三名学生中两人骨折、一人软组织损伤,均无生命危险。

随着企业逐步发展壮大,股东构成与治理架构也不断丰富完善。除了首钢基金、中关村股权交易服务集团这些原始投资人,创业公社团队还受到了京西创业、西部证券、顺隆基金、顺为资本、光耀东方等大型机构的青睐。目前,创业公社的股本构成中,国有成分超过50%,经营管理团队持股24%左右,其余为民营资本。

王某:“后来在他家住,就是谈恋爱来着。”

有这样一家长租公寓运营企业——创业公社,运营管理的长租公寓不过500余套房、面积仅万余平方米,但短短两年已经开始盈利。还有一项预计:今年底创业公社手中房屋将猛增至2800套,2019年底将增加至18000套。令人想不到的是,这还是一家国有资本主导的长租公寓运营机构。

练红专说:“这就好比村里的茶农对我说,快来,我这鸡都是吃金骏眉长大的一样,玩笑与作秀的成份大一些。再拿名茶‘牛栏坑肉桂’来说,牛栏坑肉桂(乌龙茶)与其他山场肉桂所熬制的茶叶蛋更是无法辨别,牛栏坑肉桂的地域气息——“青草味”在冲泡品饮时就很难捕捉,拿去煮茶叶蛋,又怎么可能在蛋里找得到呢?总之,高端茶与一般茶煮茶叶蛋在品质上没多大差别。”(完)

“说实话,我们觉得利用资本大规模跑马圈地的模式,一方面活跃了市场,帮助行业快速发展,但另一方面也确实推高了价格,造成了资产泡沫。”刘循序坦言。他说,37度公寓的集中处置、服务双创、职住平衡模式,与以分散式房源为主的长租公寓相比,“完全是两个不同的‘赛道’”。

集中处置+统一管理


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